第一百六十八话 双雄（1/3）
苏达点头称是，刚需这词儿听过，就是理解不够透彻。
老金淡淡瞄了一眼苏达，点第二支烟，继续。
“本地的老北京鉴于拆迁和规划，有大量的刚性需求，而北京的外地人的需求量更为客观。哥们儿，我老金句话你可别不爱听啊，北京的房价之所以能到今天这个水平，全拜你们所赐！”
“老金，这话什么意思？我们外地的还有推高北京房价的能力么？”
苏达到没有生老金的气，是真的不太明白。
“别急，听我慢慢解释。”老金夹着烟接着道，“我们北京在上世纪九十年代初时，房价还算理性，老北京稍微努努劲儿，两家人合力也能买得起房子，那会儿根本没有什么四环路，朝阳区还有大片大片的麦野地。可随着经济发展，来北京工作打工的外地人就越来越多，几乎所有的外地人，只要能力允许，毫无例外的都想留在北京买房安家，所以，从那时起，北京的房价就开始像脱缰的野马，一飞冲天，失去理性。”
“由于外地购房者中，多为各行各业中的高学历和高收入群体，其中也不乏大量的生意人，所以北京市区的房源一下子变得紧张起来，才引发出北京的地产公司迅速崛起，纷纷抢地拿地，抢夺市场份额。最近两年更离谱，山西和温州的炒房团在北京那可是口碑极差，买楼都是论整幢楼整单元的买，搞得很多北京人提起山西人和温州人就讨厌，为什么？就因为他们的炒房，才使得北京的房价节节升高……”柏渡亿下潶演歌馆砍嘴新章l节
老金抿了口普洱，往嘴里塞了块点心，“兄弟你，北京房价这么高，你们外地人是不是也有一定的责任。”
“嗯，照你这么分析，还真是这个理儿……”苏达。
“所以，不管北京的房价涨到什么程度，总还是有人抢着买。就因为这里是北京，全国人民挤破头都要钻进来，指望北京的房价冷却降温？那根本不可能。十年前不可能，十年后更不可能，不信你就走着瞧！”
老金自信的翘起二郎腿，嘬着手上的烟。
“老金，你了这么多，那意思就是我看准了就及时出手，不要犹豫和观望。我理解的对么？”苏达。
老金点头，“是这意思”。
“哦……”苏达若有所思，敲着手指，心里盘算着。
“你现在肯定在盘算，租房子和买房子到底哪个划算。”
老金笑眯眯地看着苏达。
“老金，你怎么知道啊！”苏达惊奇的问。
老金嘿嘿的笑，“我搞房地产策划十多年了，购房者的心理活动我早都研究透了，不过到这租房买房啊，我还得多两句。”
“我刚才过了，你现在的收入水平更适合买房，而且是分期付款，尽量短平快的结束交易。因为这是你早北京的第一套住房，其主要功能不是为了保值升值，也不是为了投资赚钱，纯属居住，所以动作一定要快！不可在租或买之间犹豫，因为北京的房租非常不稳定，几乎每两年都要有一次较大幅度的上浮。租房子对你来不划算。”
“但是，如果你的资金还有富裕，还够交一套房子首付款的话，那我建议你应该买第二套房子，而这套房子就以按揭方式交易。”
“第二套房子按揭？那样对我来，压力会不会大了一些？我住一套房子就够了，第二套空着还得还按揭，还得缴纳物业水电养着它……”
苏达听的直摇头。
“哥们儿，先听我完。”
老金接着。
“第二套房子你简单装修一下，然后给它租出去，再用租金去偿还这套房子的按揭款。以北京目前的房屋租赁价格来看，租金远比按揭高出许多，多少还会有些盈余。这样一来，这第二套房子的经济压力就转嫁到了租客身上，而且物业水电也不必操心，自然由租客承担。”
“这就叫以房养房。我们不少老北京都是这么做的。你平时看着街边公园里的老北京是不是挺悠闲，提着鸟笼子，哼着京剧，晒着太阳，吃喝不愁，悠哉悠哉。那当然了，人家手里捏着几套房子的租金，一个月就是在被窝里不动地方，也有一两万的稳定收入，比那些个成天地铁挤破头的所谓白领还挣得多。哥们儿，这就叫经营，懂么！？”
老金刚完，苏达啪的一拍大腿，吓了老金一个激灵。
“我呢！原来这里面的道道儿这么深啊！老金，我算服你了，经你这么一解释啊，我醍醐灌顶，全明白了！谢谢，谢谢……”
老金得意一笑，捏起一块点心放嘴里。
“哥们儿，客气了啊！意思……”
秘书通过中间人，与富隆公司取得了联系，表达了孙晨的意思。
富隆公司代表连忙向上级传达了这个意思，因为事关桃花峪项目的成败，富隆地产高层十分重视，最终，大老板决定亲自赴约。
两家公司的领头人见面，非同可，双方约定好了会面的时间，地点，手下人各自准备。
地点定为东城区某海鲜酒楼的至尊包厢内，时间为本周五晚
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